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移民手冊 第一版 出版日期: 2007年11月

住宅問題
如今常存的有信、有望、有愛、這三樣、其中最大的是愛。 哥林多前書13:13

如何選擇住屋區域﹖
對新移民來說，選擇住屋時應先考慮有親友居住的區域為首要條件，這樣可以互相照應，其次是考慮子女就讀學校和工作地點等問題。理想的住宅應該是離學校、市場、公共交通及圖書館等都很近的地區。若自己能開車，那麼選擇的範圍便可以放寬不少，可能會找到更合適的房子。

住宅類型：
1. 私人房屋及公寓。
2. 政府公共樓宇。
3. 政府資助私人租用屋苑(Housing Lotteries)。

政府樓宇申請手續及資格：
房屋是由美國聯邦政府、州及市政府撥款資助建設，為要供給市區內低收入的家庭或單身無依的成人居住。公共樓宇的單位有單房和一房至四房一廳；但需求遠超過供應，故一般申請者要等候一段長時間，才能得到分配的公屋。公屋申請人的收入與人口比例有特別限制。

租客須知：
租客在租屋時，應先明白租客權利，以免受騙或蒙受損失。
1. 最好與業主簽租約，在合約內訂明住客的權利和守則。但屬於「租務管制」的住屋，沒有規定業主必須簽寫租約。
2. 任何檯底交易或頂手費都是不合法的，乃屬刑事罪行。
3. 業主收取租客任何租金或押金後，都應給住客收據。在租約結束的合理時間內，房東必須將押金退還給房客。如房客有任何應支付而未付之款項，房東可自押金中予以扣除。
4. 簽租約前，租客要瞭解業主會提供甚麼設施與服務給住客。例如：暖氣、熱水、電、通風設備、警鐘、防火設施等。如果需要自付暖氣費，房客有權要求房東給予過去兩年的冷、暖氣費用的帳單，以做簽約參考。
法律所規定的暖氣供應
時間早上六點至晚上十點 倘若室外溫度為55 度或以下 室內溫度為68 度或以上
時間晚上十點至早上六點 倘若室外溫度為 40 度以下 室內溫度為55 度或以上
5. 在紐約市內複合公寓的房子，都必須在任何住有十歲或更年幼兒童的公寓內，安裝政府規格加護欄的窗戶。公寓房東如無此項設備，房客有權要求安裝。
6. 在下雪的日子若積雪，房東須要負責鏟雪，保持走道和車道的通行安全。
7. 房客有權租住一個適合居住的、安全的、和衛生的公寓。若租約款項與以上權利有衝突時，則視為違法。
8. 租屋前要留意房屋座落的地點是屬於那一個學區，這點會影響孩子日後選擇那一間學校。
詢問單位：State Attorney General's Office 800-771-7755

房租的房屋地產稅的抵免或退還：
這是為了幫助老年人和低收入的住戶，減輕房地產稅的負擔而制定的。你就是付了房租也間接地付了房地產稅，因此，你也許有資格得到房地產稅的抵免或退還。你不一定要交稅才獲得你的退稅，但是，你需要填寫一份特殊的IT-214 表格來申請你的退稅額。你必須在同一棟房子內住滿六個月以上，才可以申請。詳情請洽附近的地區稅務辦公室(New York State Department of Taxation and Finance)，或洽亞洲人平等會。

年長公民居屋權益：
年長公民漲租減免Senior Citizen Rent Increase Exemption (SCRIE)
凡是六十二歲或以上年長公民，均有符合紐約市房租管理法和房租安定法之公寓、旅館漲租金額或部分減免的可能。他們只要符合以下條件即能穫得漲租減免：
1. 收入低於地方法設定的最高限。
2. 至少三份之一的收入花費在房租上。
3. 租約為一年或兩年。

免驅逐法
一般來說，房東是不可以任意驅逐房客的，但若房東使用驅逐法驅逐房客時，年長的房客可以透過填寫一份特殊免除表格，即可受到保護。

詢問單位：
紐約州房屋社區重建單位New York State Division of Housing and Community Renewal(DHCR): 718-739-6400。

反向貸款
這種貸款是以老年人擁有的房屋作為抵押，銀行每月或一次貸出款項給老年人，其特點是只要該老人屋主仍住在該房中，他就不需要還款給銀行。這種貸款對於老年屋主安渡晚年提供了幫助。

購屋需知：
1. 尋找房屋時要多參觀比較，或通過誠實可靠的經紀人幫忙找房子。
2. 就算是初定買賣合約時，也要小心合約的內容。例如交屋日期、房價所包括的電氣及傢俱、需要業主修理或修整的項目等等。
3. 買房子之前，必須要做房屋檢驗 (Home Inspection), 屋外的檢驗例如：屋頂、外牆、地基、排水、外門、外窗、階梯、陽台、車房等等。屋內的檢驗例如：水管、暖氣、隔熱、熱水爐、內牆、地板、天花板、內門、內窗，閣樓、地下室等等。你可以找一個誠實、可靠的房屋檢驗師(Home Inspector)來幫助你檢驗房子，通常需要花費二百至三百元左右。
4. 若要找銀行貸款，最好先向多間銀行詢問貸款的條件與手續。新移民通常在美還沒有建立經濟信譽及基礎，所以向銀行貸款可能有困難。
5. 新移民初到美國置業，最好是委託可靠的律師辦理一切手續，特別是購買共有大廈 (Co-operative Apartment), 就更加複雜，涉及更多的法律問題。

公平房屋法：
聯邦政府、州和市政府訂立了公平房屋法例，來保障所有人不會因某些原因受到歧視。假如你懷疑自己成為房屋歧視的受害人，你有權投訴，費用全免，若歧視者的歧視證據成立，受害者將可得到賠償。任何有關租屋、購屋、申請政府樓宇或房屋歧視以及任何住屋權利和問題，可至以下單位詢問：
紐約市房屋發展部
(The City of New York, Department of Housing Preservation and Development)
100 Gold Street, New York, NY 10038
電話: 311, http://www.nyc.gov/html/hpd/html/home/home.shtml
紐約市房屋局
(The New York City Housing Authority)
250 Broadway, New York, New York 10007
電話: 212-306-3000 ﹐ http://www.nyc.gov/html/nycha/html/home/home.shtml
華人策劃會
(Multi-Social Services Center)
165 Eldridges Street, NY 10002
電話：212-431-7800, www.cpc-ny.org
亞洲人平等會 - 信貸中心
(Asian Americans For Equality–AAFE Community Development Fund)
133-04 39Ave. Flushing, NY 11354
電話: 718-961-0888; 傳真: 718-961-0988, www.aafeacdf.org
 

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